我本身购买了一套房子后,再以我女朋友的名义婚前购买一套房子,结婚后房产证能添上我的名字吗？

Question

以我女朋友名义购买的这一套房子算“第二套” 房子吗？ 按揭怎么算？

Answer 1

1、在婚前以她个人名义购买，属于国家规定的她个人的首套房。即可以认定为个人婚前财产。
2、根据你说的有按揭，当你女友购买好房产，贷款等全部办理好以后，你们领取结婚证，从你们领取结婚证开始以后，一起偿还的银行贷款，这一部分属于夫妻共有财产。
3、如果在领证以后要添加夫妻双方其中一方的名字，按照现有规定，是可以办理增名的，只需要一定的手续费，但是前提是要求先讲按揭偿还清，才能增加房产姓名或者买卖。

希望能帮到你。

追问

一定要按揭完才能填上我的名字吗？ 而且这个房子财产是我们5/5对分吗？

追答

1、一般性因为房子他项产权抵押给了银行，而银行在办理贷款及调查贷款人信息的时候，只是针对贷款人本来做的资料收集和调查，所以一般银行是不会同意在未偿还完贷款的情况下，进行产权人进行变更的，不论是增加、还是直接换名字。因为如果万一出现不按期偿还贷款的情况，银行在追偿的过程中会增加很多负担。
2、如果是她个人名义，婚前单身购置，一般性可以认定为婚前财产，也就是说贷款到你们领取结婚证为止的，为该房产支付的所有款项，属于个人财产，婚后一同偿还的贷款部分，属于夫妻共同财产。
3、还没有结婚，你就先考虑你们夫妻之间的财产问题，有时候比较伤感情的。如果你一定要保证自己的财产，那么婚前首付部分，保留自己支付的首付部分的银行第三方官方的凭证，在离异后，也可以是争取获得首付部分自己支出的那部分的。

如果都要结婚了，至少基本的信任还是要有的。一个女人嫁给你，如果只是为了钱，你也愿意结，那就给她！两厢情愿。 如果一个女人嫁给你，你都不能确定她是为了钱还是因为爱你，那么你光想钱的问题，你还怎么能确定到底有没有感情？！

希望能帮到你

Answer 2

你女朋友婚前买的，如果她之前没买过，也没加你的名字，那还算第一套房，按首套房按揭算。

加名字程序：
1、如果在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。
2、如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
（备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。）

Answer 3

未结婚不算，如果已办理结婚登记的就算，按第二套房政策办理按揭。如果你现在的女朋友同意在与你结婚后，房产证上添加上你的名字是没有问题的。