婚后小夫妻和父母共同出资买房。首付和贷款由双方一起出资。但是房产证只有男方父母名字没有小夫妻名字。

Question

婚后小夫妻和父母共同出资买房。首付和贷款由双方一起出资。但是房产证只有男方父母名字没有小夫妻名字。写过一张房产出资证明书。双方都有亲笔签名。是否有法律效力？女方提出离婚后能否得到相应出资部分的补偿？

Answer 1

本人是律师，非常遗憾的告诉你：
1、房屋登记在男方父母名下，即为男方父母所有，该夫妻无法主张对房屋的所有权。
2、而对于你问的出资部分，夫妻所签的出资证明是有效力的，但很遗憾它只能证明女方出过钱，而无法证明该出钱行为的性质。因房屋登记在男方父母名下，法律将推定女方的出资是赠与行为，如果女方不能证明其出资是出借性质，女方离婚将无法获得有关该出资的任何补偿。

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追问

那怎么证明出资是出借性质呢？ 房屋出资证明书有写明女方对出资部分相应补偿 这个算出借性质吗

追答

你所说的“出资部分相应补偿”请贴出原文，否则我无法判断。另，与补签一个借款协议也是可以的。

追问

好的 我发出来发给你 稍等

自己写的不知道有没有法律效力

追答

约定不明，不行。必须签订补充协议，明确该条系表述与父母之间的借贷关系。

追问

补充协议怎么写呢。另外这张协议？

别的部分有什么不妥要修改的地方吗

追答

主要内容：张某和李某对该房屋的所有出资系出借于王某和陈某的借款，王某和张某各自均有对该债权的主张权，且该借款期限不受原出资证明的期限限制。

追问

这份协议我要单独另外写吗？再让对方签字是吗

另外这个所有出资系出借于王某，陈某。可是我只出了一部分。这样写没关系吗？

追答

单独写，单独签。如果让男方父母签字困难，可以把借款人改为男方让男方签，但需注明该借款不受共同财产的分割，属于个人债务。

追问

好的。写好这个补充协议。再加上原来的那个出资证明。离婚时我就能主张了是吧

我想问下离婚是不是谁先提出来谁要赔偿损失？

另外这个所有出资系出借于王某，陈某。可是我只出了一部分。这样写没关系吗？ 还有。所有的证明协议书要写几份

追答

我时间比较紧姑娘你问题好多啊……搁正常情况我都要收红包了……按我说的写就行，离婚就可以主张，但是让男方父母签和男方签还是有风险上的不同，你可以斟酌一下。谁先提离婚和赔偿没关系。证明协议几份无所谓，但你一定要有一份原件。

追问

好的。知道啦。

谢谢你

追答

恩没事，我今天忙。以后有问题可以私信我，我空了会回你。

Answer 2

应该有些法律效力的，据你的这种情况，离婚时应该是按双方所出比例来分配的，如还是不清楚，不妨直接在律伴去不花钱的请问律师解答