新婚姻法出台 男友贷款买房 婚后我们一起还贷 婚前在房产证上加名字

Question

新婚姻法出台 男友贷款买房 婚后我们一起还贷 婚前在房产证上加名字 婚前婚后有何不同男友婚前贷款买房合同上只写了他一个人的名字 产证未拿下 现在能不能在产证上添上我的名字 如果等产证拿下后再添上我的名字 婚前婚后加的名字有什么不同 我究竟要怎样做才能更好地保障自己的权益 因为买房后我们不仅要共同还贷 还要共同还首付借的钱和装修 详细说明？

Answer 1

现在加不了名字了。因为你男友买房的时候，就会签购房合同，这个购房合同写的是谁的名字，房产证就是谁的名字。一签完购房合同，就会被送到房管局备案，备案一个星期左右时间。备好案出来就已成定局了。房产证做出来以后，因为是按揭的，所以房产证是抵押在银行的。在抵押期间，是不能做任何修改的。只能等供完了以后，房产证还给你们了，这时候才可以加名字或者过户之类的。
这种情况，你可以跟你的男朋友去公证处做一个公证。证明这套房有你的一份，就算你们分手了，也有你的一份。这个公证是非常权威的。

Answer 2

1、贷款偿还完毕前是无法变更产权所有人的。
2、由于最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)对一方婚前购房，婚后双方共同还贷情况下的权益分配做了明确规定，即第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
3、为了确保你的合法权益得到保证，最佳方式是到公证处做一个关于产权分配的约定公证，即“虽然房子系男方婚前购置，但装修以及婚后还贷和偿还首付款等，都是由双方共同承担的，该房子属性系共同共有，每人各占50%产权，待产权证下发后，即向房地产管理部门申请变更。”
4、在产权没有变更前，注意保管好所有与房子相关的凭据与证明。

Answer 3

你说的所谓的产证未拿下，这个产证应该是在银行抵押着的，有的地方，房子有贷款的时候 是不能更改房产证上的名字的，有的城市 只需要去银行申请更改，获得批准后，再到房产局改房产证名字，改名字倒在其次，你只要把你有还款是用于这套房子的收据，凭据，证明，保留好就可以了，觉得实在不放心的话，还是咨询一下贷款银行，贵地是否可以更改贷款中的产证名字。

Answer 4

如果是房管局没备案之前是可以加的，备案以后就不好加了，如果是房产证上没你的名字，一旦出现纠纷，他将返还你出的那部分钱，但房子没你的