帮朋友做抵押贷款的担保人风险大吗？他有自己房子做抵押。如他没钱还给银行是先处理他房子还是我帮他还？

Question

朋友在我户口地有房产，房子还在供款的，他想到建行把房子抵押贷款，说需要一个本地户口的担保人，我想知道如果我做他的担保人风险大吗？如果他没钱还给银行是先处理他的房子还是我帮他还款？还有他的房子还在供可以抵押的吗？

Answer 1

帮朋友做抵押贷款的担保人是存在很大风险的，在法律上负有连带责任，意思就是说，朋友的贷款需要偿还时，首先是由他进行偿还，但如果他到时没有能力偿还的话，你就负有偿还剩余贷款的义务，如果银行向相关执法部门提出让你偿还剩余贷款时，你就是必须无条件执行的。至于你帮朋友偿还剩余贷款的事情，在你履行偿还义务之后，才可以向执法相关部门提出申诉，让你的朋友偿还你实际支付的部分。这里面有一个矛盾就是，他本来就没有偿还能力了，而你虽然有主张让他偿还你实际支付部分的权利，但很多时候都没有办法要得到的。这么说不知你明白了没有？
如果觉得回答满意的话，请给予采纳。谢谢！

Answer 2

这要看您承担的是 连带担保责任还是一般担保责任
连带担保责任的话，如果您朋友未能完成还款，银行有权利在房产和作为担保人的您之间任意选择由谁来承担担保责任，即既可以先要求您进行还款，也可以对房屋使用权益。
但是一般担保责任的话，就只能先执行您朋友的房子了，执行完毕后，才能对剩下不足的部分（这是最坏的情况）要求您执行。

第三个问题的答案：
只要您朋友拥有抵押房屋的所有权，并且评估价值大于总的抵押额的话，是可以抵押贷款的（各个行的抵押率及评估是不一样的），不能一概而论。

希望能帮到你。并成为您的满意答案。

追问

你好，我还想问问如果我本人也还在供着房子还可以做担保吗？已婚的话是需要把夫妻双方的资料都交上才能帮人做担保的吗？还是只要其中一方就可以？

追答

和前面一样，您朋友申请贷款的银行是会对您朋友 和 您的财产状况进行评估的。如果你的资产状况在除去房供、其他或有负债的情况下，仍然具有担保资格，您是可以担保的，如果您的担保能力不足，银行会要求您朋友追加担保人或者更换担保实力比您强的其他人作为新的担保。
另外，银行各家银行的内部规章不一样，对担保人是否夫妻双方都需提交相关资料的要求是不一样的，也不能一概而论，例如您的工资高且稳定，您自己担保即可，如果用夫妻共有的财产做质押或抵押（例如汽车、房产等），则需要夫妻双方同意并提供相关资料。呵呵

追问

按你前面的意思是说如果是一般担保责任的话，在他有房子抵押的前提下，风险相对会小点是吧。银行会让我们自己选择哪种担保方式吗？

追答

从银行资产安全和风险可控的前提来看，银行是不会让你自行选择担保方式的（何况担保合同还是格式化的），所以连带担保的可能性最大。
针对您的情况，我建议你重点观察您朋友的最近状况，借钱的用途是什么，是否真的用钱，是否有不良嗜好（吸毒、赌博），近期的信用状况（信用卡还款、房贷还款情况等）。以及你处于对朋友的了解，交情等。
自主决定是否愿意为其担保，这是关系到您个人财产和信誉的大事，您要慎重考虑。谢谢

Answer 3

1、有风险。
2、他不能履行由你履行。
3、可以抵押。
切记：关健看你朋友平时信用记录以及这次贷款的用款方向！

Answer 4

还在还款的房子只可能被没收，没还完就轮到你这个担保人帮他扛了。