17年用我的名字贷款买房，19年贷款还清，该房为我们家庭的首套房。 未下房产证。

Question

17年用我的名字贷款买房，19年贷款还清，该房为我们家庭的首套房。
未下房产证。
怎样最小代价把房子转给父母。

Answer 1

首套房的认定，各地不一样，有的地方认贷不认证，有的地方认证不认贷，有的地方贷款和办证综合都算。
你这样的情况给父母，如果当地房地产管理部门管理不严格，最好的方式，就是征求开发商同意后，把合同直接修改成父母的名字，那样最省钱，几乎不需要任何费用。
其他你办证后接着过户，就是赠与省钱了。

Answer 2

这里有几个问题：
1：房产证未办，但房产是你的名下，房子法律上己经属于你的，如果是你婚后购买的，房子是属于你们夫妻的共同财产，如果你妻子不同意过户给父母，你是过不了户的，除非你妻子也同意过户给你父母。
2：如果是你个人房产，也只能选择过户，过户费用也挺高的。
3：如果房产是你的，而你能证据证明，购买房产的钱都是你父母的，首付和还贷最好都是你父母的，你父母可以通过法律诉讼和调解的方式证明产权是父母的，从而变更产权。

追问

刚也是通过百度查了一下，意思是没贷款的话直接找开发商改合同底单就行了，但是我贷款买房是不能改的的。
但是刚我联系当时售楼处的人意思是拿5.5W就可以更名，我想知道中间流程上的操作步骤。
如果通过您说的，通过诉讼调解的方式，我想深入了解的话，我应该去哪里咨询会得到更清楚的答案

追答

你去当地的房产交易中心 也就是你买房所在的区域交易中心 看看你的房产到底走到那个流程了. 交易中心也有这方面的帮助的. 你看看你的房子买了多少钱 让房产中介的给你算算过户具体的要多少钱 然后看看售楼的5.5万合适不合适. 你房子已经走贷款了 说明也就过了交易中心过户了 只是房产证没办而已 所以 售楼说的5.5万 也是违规操作 只是人家的力量可能比你大了去了.你要谨慎操作为好 保留证据..。如果钱都是你父母的 你又没有结婚 没收入 可以去交易中心寻求解决方法或法律上的帮助解决问题.