我老公婚前用公积金贷款买了一套房子，至今贷款未还清，我们再买房子是否执行二套房贷款标准？

Question

我老公婚前用公积金贷款买了一套房子，至今贷款未还清，如果我们现在以夫妻名义再买一套房子，是否按照第二套房子贷款标准执行？
另外，这套房子是否可以再用公积金贷款买？
谢谢！

Answer 1

我是房管局工作人员，你这个情况肯定执行二套房贷。
不管是婚前买的房子还是婚后买的房子，二套房是以家庭为单位计算的， 你们家现在有房子，所以算二套房。
可以公积金贷款，在我们城市是二套房公积金贷款要首付5成，利率1.1

Answer 2

需要产权人签定担保抵押合同的，产权人及其配偶一起签字，你可以作为借款人，你父亲作为担保人；
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^

追问

我们的第一套房子是我老公婚前买的（那时我们还不认识），我们婚后没买过房子，这次才准备买，也算是二套房子？

Answer 3

你的实际情况就是二套房,因为是以家庭为单位来计算房屋套数的(你本人\老公\及孩子)
如果你们再再买一套房子,也可以买,但利率上浮20%

Answer 4

如果你们离婚了，就可以按照一套购买。
现在不能用公积金再买房了。
要是你们还清了，就可以了。