企业购买写字楼还是个人购买划算？ 企业可以抵扣11%增值税

Question

房地产行业进行了营改增后，如果购买写字楼，房产销售企业会给购买企业开具11%的增值税专用发票进行抵扣，这是一笔不少的费用，那如果过N年以后，这家企业要出售这个写字楼，还需要再次交纳11%增值税吗？另外还需要交纳其他什么税费

Answer 1

　根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
　　1．增值税：房租的11%
　　2． 城建税：营业税的7%
　　3． 教育费附加：营业税的3%
　　4． 地方教育费附加：营业税的1%
　　5． 房产税：房租的12%
　　6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%