以前我爸买的房子，房产证有我名字 （我没有贷款），我买房算首套房吗？

Question

我爸08年买的房子，当时我成年25岁，未结婚。现在结婚有孩子，准备和我老婆自己买套房子住，我未贷款在银行开证明算首套房问题不大，但是在房管局能算首套房吗，能享受契税优惠吗？契税二套房4%要多出1万2

Answer 1

这个要看你所买房的所在地是不是你户口所在地。
以你条件来看：属于二套房，如果在户口所在地，那就和你说的一样契税1.2万。
如果在非户口所在地，那你可以在买一套，属于首套房，也只能买一套，但是如果公积金不再买房的所在地，那可能用不了。

追问

你好 ，我准备把我的名字从房产证上去掉，请问哪种方式花费少？赠予，买卖 ，还有我放弃房子共有权并公证。

Answer 2

现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。也就是说，现在绝大部分银行还是以认贷为主。

追问

你好 我用我老婆的公积金现在在银行贷款算首套房问题不大，主要的问题就是房管局这种情况能否开到首套房证明，二套房契税多出1万2千多

Answer 3

用你老婆和你的名义购买都不能给你算首套房。房产局能查到你有房产，而你跟你妻子是同一家庭户，用他的名义也是一样的