把第一套房卖了，再买一套房，算不算二套房？

Question

总的来说现在只有一套房，但第二次买的这个房，是否算第一套房，享受第一套房的所有优惠政策

Answer 1

不算二套房。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

扩展资料：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

参考资料来源：百度百科-二套房

Answer 2

如果你的第一套房产不是银行按揭贷款，现在再买的房产就可以享受第一套房产的优惠政策。不过一套房的优惠政策也不是无限期的，国家随时都有可能作出调整。

Answer 3

按照现在的房管局认定二套房标准的条件来说，这样子购房不算二套房，算首套。

房管局认定二套房的标准是只要在本市无房，或者本市购买过房子在卖掉，重新购房的话是按照首套房计算的。

首套房和二套房的区别只是契税的收取金额不同90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

Answer 4

不同的城市，不同的银行，按揭的方法是不一样的，比如，重庆有些银行，只要你第一套房子的贷款已经还清了，那么还是可以享受第一套住房贷款的优惠利率。再比如。武汉来说，只要夫妻双方在武汉之前没有贷过款买房，那么就可以享受第一套住房贷款利率优惠。一般来说，大部分城市，都是采用首套住房优惠政策的，也就是说，只要享受过一次住房优惠政策后，就不能再享受了。当然，不排除部分城市和部分银行之间的政策不一样了。具体情况，建议你拨打你当地售楼处电话咨询职业顾问。