结婚前老公商业贷款买过一套房，后来卖掉。结婚后我想要独立买房，算是第二套房吗？首付需要几成？

Question

我和老公的社保和住房公积金都在深圳，07年前他商业贷款买了一套房，09年时卖掉了。我们2012年12月登记结婚，现在我想独立在广州买一套房（我2010年工作调动到了广州，社保和公积金还在深圳），请问可以会被限购吗？如果买得了的话，算不算第二套，首付需要几成，利率有没有折扣？有没有什么办法可以优惠一点吗？
刚刚才发现，我现在看中的楼盘，不是属于广州，而是属于佛山地区的。政策又会不一样吗？

Answer 1

　　不是，如果房屋已经销售，夫妻双方名下没有房产，就属于第一套房的。
　　首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。
　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

Answer 2

你好！首先现在首套房的话是以家庭为单位，只要你老公和你现在名下都没房产，就算首套房！至于如果你在广州想用深圳的公积金贷款买房的话，这个就只能具体咨询当地公积金中心了！因为现在国家对异地使用公积金政策还没完全落实！还有就是在你名下没房产没按揭的记录下，买房算首套，按揭一般首付30%,现在利率都是基准利率！（如名下有房产，但没按揭记录，那么买房算2套房，但按揭还是按首套按揭标准来）！具体也可电话咨询佛山当地的就可以呀！希望对你有帮助！
如果觉得我的回答还满意，请及时采取！谢谢！

Answer 3

应该不会算二套房吧。首付四成，无折扣，没办法优惠。

Answer 4

首套房的概念是以家庭为单位的，在没有成家前卖掉后是没有这一说法的！。